① 不動産価格が安く、利回りが高く、安心して投資ができる

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• カリフォルニア州やニューヨーク州に比べ物件価格が非常に低い

• 一戸建てでも10万〜20万ドル台が中心

• 表面利回り 8〜12％ が現実的
  👉 日本の不動産と比べても、インカム重視の投資に最適

 

 

② 家賃需要が安定している

 

• 州都ジェファーソンシティ(,セントルイス、カンザスシティなど

• 行政・医療・教育・物流の雇用が多い

• 中間層・公務員・医療従事者が多く
  長期入居しやすい

• 一戸建て賃貸の需要が特に強い

 

 

③ 固定資産税・維持コストが低い

 

• 固定資産税は全米平均以下

• 修繕費・管理費・保険料も安い
  👉 ランニングコストが抑えられ、手残りが多い

 

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④ 法律が大家に有利（Landlord Friendly）

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• 家賃滞納時の対応が比較的早い

• テナント保護が過剰でない

• 投資家が物件をコントロールしやすい州

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⑤ 日本人投資家に向いた「わかりやすい市場」

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• 戸建て中心で構造がシンプル

• HOAや複雑な規制が少ない

• 英語が苦手でも
  現地管理会社＋日本語サポートで運用可能

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⑥ 為替・分散投資の観点でも有利

 

• 円安時でも物件価格が低いため参入しやすい

• 日本・アジア不動産と異なる値動き
  👉 資産分散効果が高い

 

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⑦ ジェファーソンシティなど「穴場都市」の存在

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• 州都で雇用が安定

• 観光・歴史地区があり治安も比較的良好

• 大都市ほど価格が上がっていない
  👉 今後も安定収益が狙える