（株）Angelicが提案するステップ型投資モデル　

　　　年８％・３年融資モデルでお客様が投資に参加　

　　　投資単位：３００万～１０００万円　

　　　（株）Angelicが物件を所有し、運用。実績・数字・運用履歴を公開

　　　　　　　　　

 

 

３年後　お客様は、＊融資継続　＊共同所有　＊次の物件投資　＊お客様単独投資　の選択肢

​　があります。

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＜モデル例＞

ミズーリ州 Jefferson City

　Duplex 　融資モデルプラン（3年 → 次の物件へ）

　

　① 物件概要（前提条件）

• 物件タイプ：Duplex（2戸）

• 価格：$120,000

• 立地：Jefferson City（州都）

• 融資（２名）

• 800万円　×　2名　想定為替：1ドル＝150円　融資投資額（円）：約 1,600万円

 

　　② 想定賃料・収益モデル（推定）

　　　賃料設定

• 1戸：$900　　2戸合計：$1,800 / 月

　　　年間賃料収入

• $1,800 × 12 = $21,600

 

　　③ 年間支出（概算）

　項目年間

　固定資産税$1,200　保険$900　管理費$2,160（賃料の10%）

　修繕積立$1,200　　その他$540　合計$6,000

 

　④ 年間キャッシュフロー

• 年間賃料：$21,600　年間支出：$6,000

• 年間手残り：$15,600

　円換算

• 　$15,600 × 150円 = 約234万円 / 年　

👉
3年保有で：合計 約702万円のキャッシュフロー　（推定）

 

⑤ 3年後の出口戦略（2パターン）

 

【パターンA】売却して次へ

　想定売却価格：

• 年3%上昇想定　$120,000 → 約$131,000

　売却益（概算）

• 売却価格：$131,000　→　諸費用控除後：$123,000

• 差益：約$3,000

👉 キャッシュフロー＋売却益
👉 次の頭金に使用

 

【パターンB】リファイナンスして保有継続（理想形）

• 3年後評価額：$130,000前後

• LTV 70%
  → 約$90,000 再融資可能

使い道

• 新たな Single / Duplex の頭金

• 最初の物件は保有したまま

👉
「物件が物件を生む」状態へ

⑥ 3年後：次の物件購入モデル

次の狙い

• 価格帯：$130,000〜$150,000

• タイプ：Single または Duplex

• 戦略：

  • 最初の物件：安定CF

  • 2件目：CF＋成長

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👉 ここで投資が「仕組み」になる

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